作者：柳正忠
8月5日，厦门开展住房租赁试点工作实施方案正式通过！这将对厦门带来怎样的影响呢？
笔者通过先后电话采访，请厦门蓝火地产代理有限公司董事总经理钟国发、厦门均和评估董事长王崎，谈了各自的观点：
钟国发
（厦门蓝火地产代理有限公司董事总经理钟国发）
01
租售同权是租赁市场发展供需矛盾的产物
这个方案及其它城市租赁同权等系列政策规定，方向是对的。房地产经过十几年的发展，承载着太多的功能，从趋利性讲，比如投机、投资等功能，造成价格波动、涨幅巨大。理论上讲，纯粹的供需矛盾不致引起这么大的涨幅。从社会发展看，住房是用来住的，事关国计民生属性扩大成为金融产品，比重过大，就需要引导。这是问题一。
第二，中国的租赁市场特别大，但租售比更大，出租人的市场，当事人之间的地位不平等，所以，产生了很多社会问题，主要是租房人没有安全感。所以，现在意识到这个问题是好事情，向租售同权倾斜方向是对的。
02
厦门租赁试点方案的落地并非一蹴而就
从报道看，这个方案具有指导性，但落地还需要时间，不是一天两天就能做好的。
第一，租售同权理念的认同，不是一天两天，短时间做到的。（对政府来讲）政策实施削弱了土地财政，城市建设压力大。所以，（政策）才会有试点，再推广，试点城市也都是热点城市（主要体现为人口净流入）。
第二，需要解决政策问题，财政问题，教育资源问题，是个系统工程。租售同权实际上就是租房公共资源不均衡问题，现在买不起房，有很大一部分即使是买房也是为了享受教育的功能，如果租房享受不了教育好政策，也是解决不了买房产生的社会问题的。所以，推动租售同权方向对的，但实施需要过程，政府不会激进推进运行。
因为政府清楚循序渐进过程，住房租赁市场，厦门其实面临着很大的压力。其中之一就是引进人才，不解决这样的问题，就会把他们挡在城外，高端人才流入困难。所以，要大力培育住房租赁公共市场。
在厦门，一些旧厂房，闲置房屋，利用率不高。而市场上，开发产是有意愿的，如果给政策倾斜支持，消除一些障碍，引入社会资本，让社会资本进入有保障，就会提高效率，从而能引进人才也能留住人才。
事实上，以长租公寓为例。万科，龙湖其实都在
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